e>Полезное для стройки - Ремонт-недорого в Пензе

Archive for the ‘Полезное для стройки’ Category

Записки строителя 76: : Помочь с кровлей и не только.

Обратились ко мне знакомые люди с просьбой. Надо помочь с крышей.

Денег нет, инструмента нет (даже молотков нет) , дом кривой, диагонали не бьются, и профлиста  тоже пока нет, а  крыша  нужна.

Приехал. 

Из материала была куча досок, которые были куплены год назад и почти все пошли винтом. (неправильно хранили), и килограмм 15 гвоздей.
Но. В отличии от прошлого случая.

Меня ждали. Мне помогали как могли. Каждый день было минимум полтора помощника. (один нормальный и один принеси-подай) Никто не филонил, и не «курил». Действительно  работали. Если было нужно, рано с утра ехали в магазин докупить что надо.

В итоге за два дня было сделано: муэрлат, чердачное перекрытие, выставлена стропильная система и это всё для  крыши 176 м2.

Результаты 2-х дней работы.
(На первой фотке очень хорошо видно компенсационные зазоры в муэрлате.  Исправлял диагонали )

За следующий день они сами, без меня, прокрепили весь каркас, прибили кобылки, дотянули мембрану и сделали обрешётку.

(Кобылки это  удлинители стропил, Как видно на фото выше стропила не имеют выпуска за стену, поскольку длинной почти 6 метров.)

Результат после 3-х дней работы.

По-хорошему работы осталось на два дня. Один день на профлист , и ещё один день на подшивку. (Пока денег на профлист нет, поэтому закрывать будут через месяц)

Интересные выводы.

Как известно — кровля вещь дорогая. Цена за м2 без подшивки и водосточки  от 900 р/м2 и выше. (Это в Рязани за подобную кровлю) 

Грубо говоря, за свою крышу они были отдать минимум 176*900~158К рублей.

Толковый кровельщик им был нужен всего на несколько дней чтобы выставить каркас. Со всем остальным справились сами.

В данном случае мне потребовалось 2 дня что бы его сделать. И это с учётом того, что всё было крайне кривое. Диагонали стен не бились на 30 см, а почти весь лес пошёл винтом, включая балки муэрлата 150х150 мм. А в итоге неровность стропил всего около 7 мм. То есть этого вообще нельзя увидеть.

Работа кровельщика это — около 10К за день работы. То есть формально они были должны заплатить 20 ну пусть 30К за работу мне, а всё остальное  уже  спокойно  сделали сами.
Времени сделать всю крышу нужно около 4-5 дней….  пусть неделя.

Итого: за неделю экономится минимум 130К рублей. 

Не знаю как в Москве, но для регионов это очень приличная сумма. Которую заработать совсем не просто даже за месяц, не говоря уже о неделе.  
Поэтому вариант. Взять отпуск на неделю, найти специалиста на пару дней, и очень прилично сэкономить. Вполне себе хорошее решение..

P.S. Это не реклама услуг , я не ищу себе такой работы. Тут я работал совершенно  бесплатно. 🙂

Коментарии закрыты. Обсуждение на pikabu

Powered by WPeMatico

Записки строителя 74: «Вредный» совет.

Приблизительно в середине прошлой осени к мне обратились знакомые-знакомых с таким вопросом.Как проконтролировать, что бы крышу в многоквартирном доме сделали качественно ?

Начал разговаривать…

Посёлок городского типа. Дом приблизительно такой, на 18 квартир.

Лет пять назад в рамках капитального ремонта был произведён ремонт кровли и… крыша начала протекать. До этого не текла, а после ремонта стала.

Процесс стал регулярным, каждую зиму и весну люди в разных квартирах боролись с последствиями. Текло хорошо вплоть до 1-го этажа.

Все собрания, скандалы, и жалобы кончались одинаково: «денег нет, но вы держитесь».

И как итог в прошлом году управляющая компания (УК) предложила жильцам самим собрать 240 тысяч (площадь крыши около 400м2) и им сделают ремонт.

¬– А какие гарантии? – спросили жильцы.

– А никаких. – ответила УК.

И вот тут они и связались со мной. Как им проконтролировать что бы сделали хорошо?

Мной был предложен следующий совет.

Денег не сдавать, ремонт не делать. Не скандалить, никаких проверок не требовать. А когда зимой пойдут протечки поступать согласно закону.

Как потекло -> Вызов комиссии -> Экспертиза -> Оценка -> Досудебная претензия -> Суд.

Объяснил. Что надо всем жильцам договориться и все решали проблему одинаково, именно таким способом.

На этом разговор и закончился, а я про него успешно забыл.

Пару недель назад, мне позвонили другие люди и снова поинтересовались этой схемой. Мол я в том году подобную рассказывал. Я снова всё объяснил.

Сегодня утром звонок.

–Здравствуйте.

–Здравствуйте.

–Вы Павел?

–Да.

– Это вы советовали, как с крышей поступать?

– С какой крышей?

– В посёлке ХХХХХ.

– Да я. А в чём проблема?

– Но вы же там не живёте!

– Ну да, не живу. Проблема то в чём?!

– А зачем тогда советуете, зачем лезете? У нас теперь из-за вас проблемы!

(Тут до меня дошло кто мне звонит, и пошёл стёб)

– В смысле, зачем советую? Люди обратились. Говорят УК беспределит, крышу не чинит, деньги требует. Вот я им и подсказал как правильно поступить….

(перибивая)

– Вот и не лезьте больше!

– В смысле не лезть?! А вы вообще кто?

– (тишина)

– Да вы не волнуйтесь. Я, если надо, ещё и адвоката вам посоветую. УК точно ничего плохого сделать не сможет. Там же у вас вроде ещё и с канализацией проблемы … (они, кстати, реально есть)

– Я всё сказала, не создавайте проблем себе и нам!

– А вы…. (Бросила трубку.)

Звоню людям которым советовал,  выясняю.

В том году жильцы дома собрались и решили последовать совету. Зима, конечно, была хорошей, почти без оттепелей. Но в итоге, 5 «затоплений» на три квартиры.

Всё было сделано по предложенному мной  алгоритму и дела отправлены в суд. Суды дело не быстрое, и ещё ни один не завершён.

НО!

Как только сошёл снег, почти  в начале апреля, УК завезла материалы для ремонта кровли их дома.

Соседи посмотрели, удивились, и решили узнать с чего это  соседнему дому  такое счастье. Всё разузнали, заодно позвонили мне. Но посёлок штука маленькая, естественно узнала и УК…  и тоже решила позвонить.

Там таких домов штук десять, а жильцы судя по всему вошли во вкус. Чувствую весёлые времена наступают для управляющей компании.

P.S. Надо съездить посмотреть.  Может ещё чего посоветую. 🙂

findeler @ 2019-04-04T11:28:00

Собираюсь утром гулять с собакой, и тут на карточку прибегает некая сумма (>1000р). А вслед за ней СМС «Спасибо, всё получилось отлично», причём с совершенно непонятного номера.

Странно, никто не должен был,  а тут откуда-то, да ещё и что то получилось.  Звоню…

Приблизительно в октябре прошлого года ко мне обратился человек. Ситуация у него была следующая.

Есть старый кирпичный дом от родителей. 200 м2. Приблизительно такой.

Есть отопление, сделанное по достаточно распространённой некогда схеме, на твёрдотопливном котле с естественной циркуляцией и чугунными радиаторами из расчёта 1 секция на м2 пола.

И есть сопутствующая проблема. Где-то жарко (2й этаж) где-то холодно.(на 1м этаже)

Недостаток такой системы в том, что теплоноситель очень быстро остывает, отдавая тепло.

Этим он хуже более привычной однотрубной системы типа такой где есть байпас.

Усугубляло проблему ещё два фактора.

• Все трубы скрыты отделкой. Полной картины как оно на самом деле сделано нет.

• Периодически отключают свет, а котёл старый должна быть естественная циркуляция.

Для начала он обратился к фирмам/монтажникам по отоплению. Вердикт был простой: «Всё сносим и делаем заново». С учётом того, что Подмосковье, цены начинались… ну совсем не дёшево.

И вот после чего обратился ко мне за проектом. Может удастся подешевле сделать.

Пообщались минут двадцать-тридцать.  Выяснил я ситуацию что и как, и предлагаю: «Давайте прежде, чем влезать в переделку сделаете одну вещь. Она, конечно, денег стоит (20К), но вполне возможно решит все ваши проблемы без  проекта вовсе. Если не поможет, то тогда проект, и всё остальное. Попробуете? »

Предложил я ему установить циркуляционный насос, но не самый простой, а вот такой.

Расчёт был на следующее.

1. Все трубы достаточно толстые (система с естественной циркуляцией) гидравлическое сопротивление низкое. Если начать очень быстро «гонять» воду по трубам она толком остыть не успеет. Грубо прикинул, получилось нужно гонять 3-4 м3 воды в час. Это почти выровняет температуру во всех радиаторах в пределах 5 гр. (Более «слабые» насосы  могут не потянуть.)

2. В случае если отключать электричество, внутренний проход у такого насоса такой большой что он почти не повлияет на естественную циркуляцию. Да опять появится неравномерность, но котёл не перегреется, и отключают ненадолго.

То есть одним выстрелом двух зайцев.

И вот весна…

Он сделал всё так  как я ему предложил.

Что получилось в итоге:

• Батареи стали все одинаково нагреты, и температура в комнатах выправилась. (Кое где стало излишне жарко, но это было решено с помощью другого совета, см постскриптум)

• За зиму действительно несколько раз отключали электричество когда котёл работал по максимуму. Проблем не случилось. А по комфорту он даже не заметил.

• Некоторые соседи (а там видать много строилось в те года) сделали себе точно так же. И у них тоже всё стало хорошо.

Вывод, на основании этого случая и других, с которыми ко мне обращались люди:

Данная проблема характерна для очень многих старых БЕЗРАСЧЁТНЫХ систем отопления с естественной циркуляцией. А это, очень простой, быстрый,  и весьма недорогой способ как исправить подобную проблему, при этом не «убив» ЕЦ.

P.S. Как лечится проблема «везде тепло, а здесь слишком жарко» ведь никакой регулирующей арматуры нет?

Всё предельно просто, или закрываете часть батареи экраном, или красите теплоизолирующей краской. Те самые нано краски для теплоизоляции, которые очень рекламировали пару лет назад. Естественно, серьёзного эффекта такая краска не даст (по сравнению с экраном) но немного ситуацию подправит. (Человек закрыл экраном)

Коментарии закрыты. Обсуждение и вопросы на pikabu.

Powered by WPeMatico

Записки строителя 72: Я тебя породил, я тебя и убью.

Есть у меня давний  знакомый, лет 10 я его знаю точно. Работал всю жизнь в строительстве. Типичный такой универсал. Всё умеет всё делает, но не быстро.

Несколько лет  нашёл он себе очень удачную нишу в отделочных работах.

Рынок по Рязани небольшой, но постоянный, конкурентов фактически нет. Цены поставил разумные, заказы пошли стабильно.

И вот тут-то, года три назад, мы с ним и пересеклись.

К этому моменту он вышел на 100-120К/месяц. Работал в одиночку и график свободный. Мечта, а не работа, как для него.

Поговорили, пообщались и дал я ему простой совет. «Не нанимай помощников, рынок крайне небольшой, на всех не хватит. Помощники станут твоими конкурентами и сразу настанет конец твоим хорошим заработкам».

Спустя года полтора опять встречаемся. Увидел меня, подходит довольный.

Что? Как? (Поговорили. Распирало его от довольства)

….

Заказов много со всеми не справляется. Нанял себе двух помощников, молодых парней после колледжа. Уже полгода как работают, и налево даже не смотрят. По деньгам вышел почти на 200К/месяц.

В общем всё замечательно у него. А, я: «обжёгшись на молоке, дую на воду», вообще неправ, в бизнесе не понимаю, и может даже завидую.

И вот на днях.

Что? Как? (вид озабоченный и недовольный.)

Убежали от него помощники. Проработали почти год и … стали конкурентами! Причём каждый сам по себе. (как неожиданно то. 😊 )

А что? Работа несложная инструмента много не надо, делать её умеют, как искать заказчиков понятно, да и с ценами всё ясно ставь такие же и будет тебе счастье.

Одна беда, рынок очень узкий. На всех не хватает.

Итого:

— На текущий момент он получает около 50К и нестабильно. С учётом того, что это в чёрную, совсем не много.

—  Кредиты «душат». (Видать набрал в «жирный год»)

— Шансов поднять цены нет и не будет. Он уже поговорил с своими конкурентами, им хорошо и ничего менять не будут. (Что логично. Это у него значительно упали доходы, у них то после обычной ЗП они выросли и наверное не слабо)

— В целом всё плохо. Думает куда уходить.

— Виноваты все, и я в том числе, но не он!

Вот так на ровном месте,  человек «убил» себе  хорошую работу, с которой мог очень неплохо жить, особо не напрягаясь. Но нет, … жадность.

P.S. Я не буду писать что за работа, и так уже всё плохо. Новый конкурент там точно не нужен.

Комментарии закрыты. Обсуждение на pikabu.

Powered by WPeMatico

findeler @ 2019-03-26T12:06:00

Мифы строительства 19: Паропронецаемость это просто! Почти.

Мне часто задают вопросы связанные с паропроницаемостью конструкций. У людей плачут потолки, сыреют стены, отваливается штукатурка. Появляется сырость и запахи в доме. И в большинстве случаев всё оказывается завязано именно на ней, на паропроницаемости и как следствии конденсате внутри стен и кровли.

В данной статье я объясню универсальную методику как любой сможет сам проверить свой дом или квартиру на проблемы связанные с ней и конденсатом.

Итак.

Разность парциальных давлений между домом/квартирой и улицей всегда положительное. (зимой и в отопительный период)

Говоря проще, вода всегда стремится выйти наружу через стены, крышу, пол, и.т.д.

Почему так ?

Немного теории.

Парциальное давление водяного пара описывается уравнением Менделеева-Клайперона.

Возьму достаточно типовую ситуацию. На улице -10 и относительная влажность 90%

А в доме +20 и относительная влажность всего 20%

Воспользовавшись вот этой таблицей для перевода относительной влажности в абсолютную.

P дома=3,5/18,01*8,31*(273+20)=473Па

P улицы = 1,9/18,01*8,31*(273-10)=230 Па

Итого 473-230=253Па именно с таким давлением пар из дома будет стремиться попасть на улицу.

А если в доме влажность 40% а на улице 70% ?

P дома (946) — P улицы (182)=764 Па опять же на улицу.

Можете сами проверить для своего региона и местности.

В общем пар всегда наружу.

И да как видно из расчётов разница давлений значительная в среднем более 500 Па. Создать такое разряжение  вытяжкой в доме не получится, (Если хочется что бы влага уходила через вытяжку а не через стены). Хотя бы потому что для того что бы открыть наружнюю дверь вам придётся прикладывать усилия в 100+ кг. 🙂  (Типичное разряжение от вытяжки 2-8Па)

Закончу с теорией.

Дальше вам понадобится онлайн сервис для расчётов www.smartcalc.ru/thermocalc

(Сервис хоть и не идеален и имеет нюансы но работает правильно, и более чем достаточен)

Объяснять буду на примерах, и в дебри расчётов лезть не буду, только мешать будут.

1. Каменные стены

Предположим, вы живёте в Москве, и строитель вам предлагает следующую конструкцию стен: Газосиликат 400 мм а снаружи БЕЗ вентзазора обложить дом кирпичом.

Открываете сайт и вводите свои данные.

https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=212&rt=0&amp

Как видно из расчёта так делать нельзя. У вас будет происходить конденсация и замерзание влаги внутри стены. Это и увеличение теплопроводности стен, и возможное разрушение.

А что будет если сделать  с ветзазором ?

С вентзазором всё будет замечательно.

Почему важно правильно указывать место?

Ответ простой климат, везде разный и что нельзя в Москве то можно спокойно делать в Сочи.

Разница с предыдущим расчётом только регион.

https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=167&rt=0&amp…

Как видно никакого вентзазора, и никаких проблем с конденсацией.

Ну и последний пример касательно каменных стен. Всё та же стена, но в Краснодаре.

https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=164&rt=0&amp

С каменными стенами закончил.

2. Каркасные стены.

В целом ничем не отличаются о каменных кроме одного  нюанса.

Зона конденсации в минераловатном утеплителе не допустима! (Сядет со временем)

Итак. Москва, типичный каркас 150 мм толщина, между каркаса утеплитель с двух сторон OSB изнутри +  пароизоляция внутри.

https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=212&rt=0&amp

Всё замечательно.

А теперь добавлю сайдинг прямо по ОСП. Как любят некоторые строители.

https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=212&rt=0&amp…

Поэтому опять обязателен вентзазор.

https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=212&rt=0&amp…

Утеплённая кровля.

Кровля это по сути та же каркасная стена, но её особенность в том что финишный кровельный материал или не паропроницаем вовсе (металл) или имеет очень низкую паропроницаемость (гибкая черепица, ондулин, шифер) по сравнению с другими материалами используемыми на крыше  .

Поэтому решение то же самое что и для каркасной стены — вентилируемый вентзазор.

Но в случае с утеплённой кровлей он является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ всегда. Более того поскольку кровля вещь по идее «недырявая» то нужно что то предусматривать для вентиляции этого самого вентзазора. Например, вент конёк, или аэраторы.

(аналоги есть и для металочерепицы)

Холодная кровля.

Стоит особняком, расчёт для неё не делается, вентзазор и вентиляция  не обязательна.

Деревянное утеплённое чердачное перекрытие или стена без внешней конструкционной зашивки.

Отличается от других каркасных конструкций тем что чаще всего не имеет внешнего плотного материала. Поэтому обязательна паропроницаемая мембрана снаружи. Она почти никак не влияет на паропроницаемость, но исключает продувание утеплителя воздухом. Без неё потери на 20-40% выше.

Как чинить?

Что делать если уже всё построено отделано. И менять конструкцию ну никак. (например, уложили металлочерепицу без вентзазора, ну не снимать же всю.)

Решение, собственно, всего одно.

Изнутри монтируется толстая строительная фольга из алюминия. Алюминий, как и другие металлы имеет нулевую паропроницаемость. Поэтому он просто прекращает любую диффузию пара сквозь стены/кровлю. Со временем оставшаяся влага выйдет из конструкций. 

Если «не хватает немного» то можно воспользоваться отделочными материалами с низкой паропроницаемостью. Например, Специальные паронепроницаемые грунтовки,

виниловые обои, покрашенные латексной краской, или глазурованная плитка. ( Это решения  для стен).

Итого:

• С помощью данной статьи вы сможете проверить любые стены и перекрытия на паропроницаемость и, собственно, на проблемы с конденсатом внутри них.

• Проверяйте строителей. Очень многие крайне слабо понимают, как это работает, если понимают вовсе. Порой их решения «ад и израиль» с этой точки зрения.

• Собираетесь сторонится/покупать дом проверьте конструкции. Это 20-30 минут времени, а спасёт от многих дорогих потенциальных проблем.

• Если проблема найдена но не проявилась , на долго не откладывайте, исправляйте.  Конечно года 2-4 обычно есть в запасе, но если затянете ремонт может стать дорогим.

Коментарии закрыты
Обсуждение на Пикабу.

Powered by WPeMatico

Про бизнес: как разговаривать с полицией работнику.

Вчера пробежала статья от @boss1w,  в которой он рассказывает, как у него не пошла услуга. Почитать можно здесь. Он предлагал решение для владельцев бизнеса и за дорого.
 

Так вот, для вас и совершенно бесплатно, а не за полмиллиона :).
 

Я расскажу, как правильно давать показания полиции. Которая спасёт ВАС и только ВАС от 98% возможных проблем! 

Вот работаете значит в фирме/предприятии/ещё где-то и к вам пришла проверка.
 

Что это значит?
 

Это  значит на фирме  есть косяк, может малый, а может и большой. Косяки  творят люди. Значит  есть виноватые. Директор, бухгалтер, начальник, а  может и вы.  

Первое. Я не виноват, чего мне бояться? 

Тут возможны пять вариантов. 

1. Вы знаете, о косяке и в нём участвуете – притянут. 

2. Вы знаете, о косяке, но в нём не  участвуете  – могут притянуть как соучастника. (знал, но не сообщил)  

3. Вы НЕ ЗНАЕТЕ о косяке, но в нём  участвуете  – могут притянуть. (ну в курсе, не знание законов не освобождает от ….) 

4. Вы НЕ ЗНАЕТЕ о косяке, и в нём не  участвуете , – могут подставить. 

5. Вы НЕ ЗНАЕТЕ о косяке, и вас нельзя подставить – не будет ничего. 

То есть разницы знаете вы о косяке или не знаете, для вас нет.  

Только в одном случае (пятом), вы в безопасности. Но проблема в том, что вы не можете знать хотят вас подставить или нет. 

Перефразируя. Вы можете оказаться «виноватым» даже ничего не зная, и не совершая ничего предосудительного. 

Второе. Стресс и страх . 

Гордиться  тут конечно  особо нечем, но лично я очень спокойно отношусь к всяким  проверкам. На  моём веку их было уже не мало и обещали всякого. В лес  конечно не  вывозили (начинал в 99г.), но с милицией общался часто.
 

А  вот мой родной брат  нет, хотя и начинал в начале 90х. Его это всегда  чрезвычайно  нервировало, вроде и понятно, что и как, а он всё равно на  нервах. 

Поэтому если вы не  счастливое исключение, то  первая серьёзная проверка или тем более  «маски-шоу» загонит вас в  серьёзный стресс. (Руки будут трястись, мама  дорогая). Во время стресса  человек может наговорить лишнего, даже очень  много лишнего, даже чего  совсем не было. Лично был свидетелем.
 

Стресс помноженный на страх – страшная штука. 

Третье. Прессинг. 

А вот тут @boss1w,  описал всё более чем правильно. Если для вас проверка — это страх и стресс, то для полиции это замечательное время. 

Есть такая ведомственная поговорка старых оперов – «90% успеха дела, дают первые 10 минут после входа в адрес». 

Действительно,   большинство «дури» случается именно на первых показаниях. Ваш страх и   стресс играют кому угодно на руку, но не вам. 

—  Адвокат? Вы  попросили адвоката? Вы что – преступник? Это ваш  работодатель/директор –  преступник. Вот ему нужен адвокат. Вы хотите с  ним? Разве вы  подельники? Вот вы сейчас после допроса домой пойдете, а  он – в СИЗО.  Вам надо в СИЗО? Нет? Тогда и адвокат не нужен. Давайте  так: вы сейчас  быстренько скажете то-то и то-то, подпишите здесь и здесь  и идите на  все четыре стороны. Ведь вы не по собственной инициативе  черную  зарплату своим подчиненным раздавали, правильно? И не сами для  этого  деньги обналичивали по левым основаниям? Или сами? Нет? Ну так и   запишем… 

И опять же так и есть. в большинстве случаев показания даются на себя любимого, а не на других.  

Что  самое «забавное» в  этой ситуации. Наговорить на себя, не зная о косяке  много проще чем  зная о нём. Ведь вам будут задавать «правильные»  вопросы. (Лично  наблюдал эту ситуацию, прямо был восхищён, как иезуитски  коварно  ставились вопросы.)
 

Подводя итог:  

• Вы можете быть виноваты даже если это не так. 

• Вы в стрессе и вам страшно. 

• Вас прессуют, и можете наговорить лишнего. (Мягко, но у страха глаза велики).
 

Что делать ?!?! 

Всё  предельно просто,  ровно одна рекомендация, которую крайне легко  запомнить. Запомнить  сложную не реально, она просто вылетит у вас из  головы. 

Статья 51 1. Никто не  обязан свидетельствовать против себя  самого, своего супруга и близких  родственников, круг которых  определяется федеральным законом. 

Больше вам ничего   говорить не надо. Фамилия, Имя, Адрес, и ст. 51. Это всё что вы должны   сообщить при первом контакте/допросе/опросе. 

Что это даёт вам? Даёт самое главное – время.  

• Вы успокоитесь. (не следующий день всё будет выглядеть не так страшно исчезнет страх и стресс). 

• Вы подумаете. Точно ли вы не в косяках? Могут ли их на вас повесить? (вы не скажете лишнего) 

•  Вы можете  проконсультироваться с СВОИМ адвокатом, а не с  предоставленным полицией  или фирмой. Если сочтёте это нужным. (уберёте  прессинг). 

И этим вы защищаете себя, и только себя, а не бизнес, на который вы работаете.
 

Причём, ВЫ ВСЕГДА можете дать показания потом. 51 статья не делает вам хуже, хотя полицейские будут говорить, что это не так. 

P.S. Ошибка @boss1w,    в том что он планировал защищать в первую очередь фирму а не   сотрудников. И именно поэтому это не работает и не сработает. (цитирую)
 

«сцыкливость» подавляющего числа допрашиваемых и неготовность конфликтовать с людьми в форме. 

Вписываться за чужие интересы ?! Кому это надо!
 

P.P.S. Эта схема действует вообще универсальна и действует  всегда, что то непонятно – ст. 51  

Комментарии в силу архаичности  ЖЖ отключены.
Обсуждение на pikabu
Обсуждение в ZEN

Powered by WPeMatico

Мифы строительства 15: Строительная магия

Вот где проще всего обмануть заказчика.  

• Своровать материалы? 

• Сделать халтурно? 

• Напихать доп. работ и материалов? 

Нет.  Эти все варианты  конечно хороши, но заказчик тоже не лыком шит. Он  ставит камеры,  заключает договора, проверяет то что сделано. То есть  легко не  получается. 

А вот самым простым вариантом обмануть это продать ему «магию».
 

Что значит магия? 

Магия — это работы и материалы в которых заказчик ничего не понимает. Не может их никак оценить. 

Возьму, например, такую работу как, «Копать землю». 

Работа простая, понятная, магии в ней нет ни грамма. Если завтра к вам придёт исполнитель и будет убеждать что: 

• Он потомственный копатель 

• У него высшее образование по копанию земли 

• У него опыт в копке 30 лет 

• У него есть корочка почётного копателя. 

• У него лопата изготовлена и супер-мега стали с алмазной заточкой. 

У него …. , и вот поэтому 5000р/м3 (вместо 500 от узбеков) это самое правильное решение! 

Я почему-то уверен, что все эти дифирамбы не произведут на вас никакого впечатления.  

Оно конечно образование, опыт, и  лопата хорошо. И вы даже будете готовы заплатить не 500 а все 650 р/м3 но не более.  

Или другой пример, каменные стены.  

Здесь  немного  посложнее, но тоже магии почти нет. Проверить качество  несложно,  чего-то непонятного, как-то не наблюдается. Поэтому платить в  два раза  дороже просто потому что «я мастер» никто не будет. 

Фундамент. 

Здесь ростки магии уже вовсю. 

Цементное  молочко,  армирование, угловое армирование, вертикальное армирование,  подбетонка,  вибрирование, опалубка, рёбра жёсткости, подкосы …. Если вы  чётко не  понимаете зачем и для чего. То цена может неприятно удивить.  Раза так в  два,  легко. 

Кровля.  

Как ни  странно, она  очень сильно потеряла в последние годы в чудесной  составляющей. И  благодарить надо альбомы тех решений, которые выпустили  производители  кровельных материалов. Шаг обрешётки, контр-обрешётка,  гидроизоляция,  пирог перекрытия, схема укладки… Тайное знание исчезло,  появились  типовые решения, стоит только открыть альбом, а заявление, «Я   кровельщик с 30 летним стажем» производит совершенно не то впечатление   как раньше. 

То есть на самом  строительстве дома как  правило магии немного. Там нет ничего сложного и  непонятного, ну разве  что в фундаменте и в монолитных перекрытиях.  Цены на отдельные работы,  на  рынке, более-менее устоялись и как  правило достаточно адекватные.  Переплата если и есть то связана как  правило с сезоном, и доступностью  работников. 

Но после коробки дома надо делать инженерные сети

И тут наступает время чудес.
 

Как только пропадает понимание зачем и для чего, вы начинаете платить за магию.
 

• Анализ смет за последний год выявил такую картину. (около 30 смет из разных регионов)
 

• Канализация переплата за магию 10-15% (немного) 

• Водоснабжение переплата за магию 30-70% (уже серьёзно) 

• Электрика переплата за магию 10-200% (здесь крайний разброс не знаю с чем связано) 

• Отопление переплата за магию 70-200% (стабильно очень много) 

Ну и самые дорогие. 

• Вентиляция/кондиционирование переплата за магию 150- 300% 

• Очистка/водоподготовка переплата 150-300 % 

(Переплата 100% это значит в 2 раза). 

Как это выглядит ?
 

Вот свежий пример с прошлой недели.  

Я  потихоньку допиливаю  свой «универсальный дом», и решил встроить в него  систему центрального  кондиционирования. Рассчитал каналы, выбрал  кондиционер, посчитал всё  включая мелочь, начиная от стоимости фреона  необходимого для заправки  заканчивая количеством саморезов необходимых  для крепления дефлекторных  решёток. 

Вот приблизительно для такой схемы. У меня вышло материала в районе 100 К рублей. Кондиционер+ всё остальное. 

Но мне было интересно сколько обойдётся мне монтаж и материалы такой системы если я обращусь в фирму, и включу «дурака». 

Условия были такими:  

• Кондиционер подешевле, ибо денег мало. 

• Дом очень тёплый потери в пределах 30-50Вт/м2. Дом 116 м2 (из проекта) 

• Работать кондиционер должен до -10 дальше не обязательно. 

• Прокладка всех каналов в открытою по чердаку, кондиционер там же. (Я их потом сам дополнительно утеплю) 

• Были скинуты вот такие пожелания. 

В принципе, нормальными я посчитал бы любой из этих 3х вариантов. 

Но что же я получил в качестве предложений от фирм ? 

Магия в чистом виде. Что характерно все 3 фирмы прислали предложение одной строкой. Итоговая цена и всё. 

Честно  сказать я даже  не представляю, что можно напихать на такую сумму. Даже  если взять  ZUBADAN от Митсубиси, то итоговая цена будет в пределах 300  К. А это  один из самых дорогих вариантов. 

Дополнительно   я  позвонил знакомому монтажнику. И спросил почём он выполнит эти  работы,  всё куплено осталось смонтировать по чертежу. И бинго!   цена вполне адекватная. Магия кончилась. Да он провозится пару дней, и   возьмёт по 8-10К за каждый день работы. Но кое что из материалов  даже   входит в стоимость  его работ.
 

Что самое  забавное,   согласись я на их предложение, я был бы очень уверен что  плачу за что  угодно но только не за то, что меня считают дураком.
 

Почему выбран этот пример ? 

Потому  что именно я  выступил заказчиком. И точно не просил ничего лишнего.  Сказать, что  меня не так поняли нельзя. Всё было сказано предельно  чётко.  

Приблизительно всё  тоже  самое происходит во  всей инженерке, не суть важно какой. Электрика,  водоснабжение,  отопление, … Отличаются только аппетиты.  Слишком  велик соблазн.
 

Как понять, что вы платите за магию? 

Всё просто, если вы не понимаете за что платите, вы обязательно платите за неё.  

Как не платить за магию? 

• Разобраться в вопросе самому.  

•  Найти того, кто вам  объяснит понятно. (проектировщик, монтажник,  фирма,… не суть важно кто)  будет то выполненный проект или просто  «показано на пальцах». 

• Проверяйте цены на аналоги через интернет. 

• Интересуйтесь зачем нужно то или иное решение/материал.
 

Я  многократно писал в  строительстве нет сложных вещей. Да, принятие того  или иного решения  может требовать хороших знаний, но итоговый результат  всегда очень  простой и понятный любому. Поэтому не бойтесь, ничего  сложного в  конечных решениях нет вы прекрасно поймёте и вентиляцию с   кондиционированием, и водоочистку, и всё остальное.
 

Выводы,  выводы делайте  сами. Если у вас есть лишние 100-300К за несколько дней  работы, да  можно просто довериться «профессионалам». 

Комментарии в ЖЖ закрыты.

Обсуждение на pikabu тут 

Обсуждение на Дзен тут

Powered by WPeMatico

Мифы строительства 14: Правда о водяных тёплых полах.

О тёплых полах  существует достаточно много мифов и  заблуждений. Они достаточно  разнообразны. Разберу основные, с которыми я  постоянно сталкиваюсь.
 

1.1 Полов без радиаторов не хватит.
 

Этот  миф имеет под  собой реальные корни. Раньше ещё лет 15-20 назад об  утеплении дома мало  кто думал, типичным материалом стен был кирпич, ну  или в лучшем случае  кармазинный блок. Окна были простыми, кровля  утеплена 5 см стекловаты.  А полы… полы порой вообще не утеплялись или  засыпались 10-30 см  керамзита. Теплопотери таких домов как правило  лежали в диапазоне  120-180 Вт/м2 (для холодной пятидневки в центральном  регионе).  

Когда пошла мода на  полы, их было очень  много смонтировано без учёта потерь здания. И все  попытки прогреть ими  дом в морозы кончались неудачей. Приходилось  включать батареи.  

Сейчас  же, средний,  повторюсь, средний дом имеет потери в районе 50-70Вт/м2  для холодной  пятидневки. Вот типичный образец современного дома.  

И такие дома уже без  проблем отапливаются тёплыми полами. По  моей практике проектирования,  только 2-3% современных домов имеют потери  выше 100Вт/м2 и не могут  быть отоплены исключительно полами. Интересный  факт, все эти дома были  деревянными. 

Тут может поступить справедливое замечание а как же СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» п 6.4.8   где максимальная температура пола ограничена 26 гр или 72Вт/м2 при 20   гр С откуда 100Вт/м2 ? Смысл в том, что потребность в максимальном   обогреве для холодной пятидневки возникает нечасто, а точнее   приблизительно раз в 12 лет. А более короткие падения температуры дом   гасит за счёт собственной инерции. Поэтому 1-2 дня в год, когда полы   будут превышать рекомендации ВОЗ и СП на 1-3 гр вполне допустимы.
 

1.2 Тёплые полы только для «Юга». 

Это вариация первого мифа. Логика тут такая. На юге климат теплее и температура выше и потери меньше. Полов уже может и хватить а вот на севере никак. 

Если  рассматривать  проблему, по существу. То можно или нельзя отапливаться  тёплыми полами  определяется исключительно потерями, и напрямую зависит  от утепления.  Нет никаких проблем построить дом, отапливаемый  исключительно тёплыми  полами на Оймяконе. Так же, как и построить дом в  Краснодаре, которому  тёплых полов не хватит. Всё определяют потери  (утепление).
 

Я достаточно много сделал проектов для юга и для севера нашей страны. И вот в 

Краснодаре  абсолютно  нормально построить дом из ракушечника вообще без утепления.  R=0,8-1,2 а  в Якутии, Челябинске, и.т.д стены пол и потолок делают с  утеплением в  200 мм каменной ваты R>4,5  да и окна весьма тёплые  ставят. И в  итоге получается, что почти все дома, сделанные мной для  севера  «теплее», чем дома для юга. Вот такой парадокс. 

2. Тёплый пол жжёт пятки. 

Этот миф, который вовсе и не миф,   прямо вырастает из некачественного утепления. Тёплые полы — это   низкотемпературные обогреватели. С максимальной комфортной теплоотдачей в   районе 100 Вт/м2 если потери выше, а радиаторов нет единственный   вариант — это поднять температуру пола. Вот и поднимают, порой очень   существенно. До 35-37 гр.  

Отсюда и ощущения.  

Обычный  «тёплый пол» не  жжёт пятки. Стандартная температура тёплого пола 25-27  гр тепла.  Ощущается как слегка тёплый пол. Не более. 

3.1. Нельзя ТП под ламинат или линолеум он не прогреется. 

Потери на ламинате составляют около 2-2,5 гр. Поэтому всё что нужно это поднять температуру в трубах на те же 2-2,5 гр.  

3.2. Тёплый пол нельзя под ламинат или линолеум он испортится. 

Сложно  сказать, чтобы  совсем миф. Раньше действительно был ламинат, который с  температурой  выше 25гр плохо дружил. Сейчас весь ламинат спокойно держит  температуру  до +30-32 гр. И наличие значка тёплый пол не более чем  маркетинг. 

Ну ладно поверхность 27, а сколько же будет на нём снизу? Да вот всё те же 2,5 градуса. 

4. Я хочу 25гр в комнате, а как мне нагреет тёплый пол он же сам чуть теплее. 

Я  достаточно часто  слышу от людей о таком желании. И первый же вопрос. А  когда вы хотите  +25 летом или зимой? Ответ всегда один – зимой. Почему  же так ?! 

Ответ кроется в нашей физиологии.  

Эксперимент вы  можете  легко провести сами прямо сейчас. Выйдите на балкон босиком, а  потом в  тёплых тапках. Собственно, это и ответ почему летом вам  достаточно +20 а  зимой нужно +25. Это– холодный пол. Ощущение тепла  очень сильно  зависит от температуры ног. Более холодные зимой полы +18  заставляют  излишне нагревать помещение именно поэтому.  

Отсюда кстати и возникает и следующий миф.  

5. Тёплые полы лучше греют. 

Нет  ничуть не лучше и  не хуже, чем радиаторы. А вот распределение тепла у  них лучше. (тёплый  низ) Поэтому температуру в доме можно держать на 2-4  градуса ниже чем  при радиаторах. И только поэтому они экономичнее,  радиаторов. 7-10% 

6. Плохо для спальни.
 

Здесь идёт достаточно забавная спекуляция на недостатке радиаторного отопления. А именно на том что он греет неравномерно.  

И из этого делается вывод что в постели при радиаторном отоплении будет нормально, а при ТП слишком жарко. Но по факту: 

разница на высоте  кровати всего 0,5 гр. С учётом того что  общая температура при ТП как  правило требуется ниже, то разницы не будет  вовсе, или она будет в  пользу ТП. 

7. Под мебелью делать не нужно.
 

Нужно, и причины здесь две.  

• Первая. Мебель вы со временем можете и сдвинуть. И тогда у вас образуются холодные пятна. 

•  Вторая если не греть  под мебелью, то могут образоваться холодные зоны, в  которых может  выпасть конденсат. А это прямой путь к плесени. Такого  недостатка как  перегрев присущий электрическим тёплым полам, водяные  лишены. Более  того за счёт худшей теплоотдачи под мебелью немного  возрастает  температура на открытых местах что в целом почти компенсирует   «недостачу». Приблизительные потери теплоотдачи на мебели около 5%. 

8. Тёплые полы пылят. 

Этот миф вообще не имеет под собой оснований. Но здесь надо немного поподробнее. 

Что  такой пыль и откуда  она берётся. Основной источник — это сам человек,  вернее частички  мёртвой кожи, которые постоянно отслаиваются, а также  мелкая грязь,  натаскиваемая с одеждой и обувью. То есть количество пыли  вообще никак  не зависит от отопления. А вот её распределение очень даже.  Вы никогда  не задумывались откуда пыль на шкафу? Ведь вы же там не  «мусорите»? За  тонкий слой пыли на нём отвечает конвекция воздуха. И  одним из главных  её источников являются конвекторы/радиаторы. Выглядит  это как-то так.  

Сильный нагрев ведёт к тому что воздух очень быстро поднимается активно перемешиваясь 

Оценить существование потока может каждый, поднеся лист бумаги сверху к конвектору.  

С тёплыми полами ситуация совершенно обратная температура невысокая, поток слабый. 

Пыль не поднимается, а просто садится на пол. 

Как итог: При конвекторно/радиаторном отоплении. Пыли в воздухе больше, садится на все предметы.  

При отоплении тёплыми пола. Пыли в воздухе меньше. Садится в основном на пол. 

9. Шаг укладки труб пола нужен 150 а ещё лучше 100 мм. 

Как  не покажется  странным в классических полах в бетонной стяжке от шага  зависит очень  мало. Теплоотдача пола при шаге 100-200 меняется очень  незначительно.  

Что бы объяснить этот «феномен». Необходимо понять, как растекается тепло внутри пола.  

Бетон хоть и плохой  проводник тепла, но теплопередача  (кондукция) в нём идёт значительно  эффективнее чем теплоотдача с  поверхности пола (конвекция+ излучение).  Этот эффект каждый может  наблюдать в обычной сковородке на газовой  плите. Снизу греет кольцо  пламени. А сковородка прогревается вся. И чем  толще дно, тем  равномернее.  

10. Монтаж по дереву толком невозможен. 

Существует три метода монтажа пола по деревянным перекрытиям. 

• Стяжка. Лучший в плане характеристик и цены, но тяжёлый +100 кг/м2 пола 

• На пластинах. Растекание тепла осуществляется за счёт алюминиевых пластин (основное удорожание) шаг петель 150 мм 

• «финский» (на самом деле бог знает чей.) то же шаг 150 мм 

В финском варианте.  Бетон заменяется тонким слоем 3х листов  ГКЛ. А труба располагается   внутри 1-2 слоя. Растекание тепла  значительно хуже чем у бетонного  поэтому шаг 150 мм. Так же  очень  желательно увеличить поток через  трубы. До dt=5 гр. Вместо dt=10 в  обычном случае. 

11. Тёплые полы это сделает только специалист. 

С  одной стороны, да,  правильно всё рассчитать и настроить требуются спец  знания и самому…  реально сложно. С другой стороны, если все контура  делать не более 80  метров и не менее 30 метров. То самостоятельная  балансировка не  представляет больших проблем.  

12. Цена работ и материалов 

Существует  стойких миф  что тёплые полы — это дорого. (речь про полы в бетонной  стяжке) На  самом деле на этапе до стяжки, а вам её делать в любом случае  цена по  сравнению с радиаторами отличается несильно на 5-10%. 

Вот пример сметы отопления одного и того же дома, выполненного радиаторами или тёплыми полами. 

13. Сделать самому. 

Проще простого,  даже  проще чем монтаж радиаторов (хотя и более трудоёмко) поскольку в  пол  кладутся только целые куски труб без стыков, накосячить фактически  не  реально. 

14. Проект.  

Желателен  но не обязателен.  Убирает «строительную магию» и удешевляет решения. Об этом я писал ранее. 

15. Труба только c против кислородным барьером

В случае если в системе есть чугунные или стальные радиаторы/трубы/котлы нужно. 

В остальных случаях нет. Здесь смысл в следующем. 

Кислород  попадает через  трубы в теплоноситель, и да за год это было бы не мало.  Но. С чем  будет реагировать кислород? трубы пластик, насосы защищены от  коррозии,  теплообменник в котле медь или сплав. Фитинги и арматура  нержавейка.  Кислороду просто не с чем реагировать, Потихоньку вода  насытится  кислородом до 4-5 мг/л и процесс диффузии остановится.  (Современные  стальные радиаторы тоже имею защиту от коррозии.) 

16. Полы ненадёжны. 

Пожалуй,  самое странное  и редкое заблуждение. Поскольку ломаться в полах вообще  нечему, это  самый простой и надёжный отопительный прибор. Просто кусок  трубы. В  силу того, что давление в системе не превышает пары атмосфер, а   температура лежит в пределах 45 гр. Срок службы таких полов под 100   лет. 

Итого:
 

Отопление  тёплыми  полами  не универсально, нет. У него есть минусы. Оно плохо  подходит  для дач, и мест с непостоянным проживанием. Имеет сложности на   деревянных перекрытиях, и не подходит для слабо утеплённых домов.   Совершенно не так понятно, как классическое…
 

Но в  целом отопление  тёплыми полами значительно выигрывает у радиаторного  отопления по  комфорту и  стоимости обслуживания, а также немного по цене  топлива. И  является наиболее оптимальным и надёжным решением в  большинстве  случаев.  

Делать или нет, решать вам. 

В силу плохой системы комментирования в ЖЖ комментарии отключены.
Обсуждение на pikabu
Обсуждение в Дзен

Powered by WPeMatico

Мифы строительства 12: Конфликт интересов

Очень  часто у человека,  задумавшего строить дом возникает непреодолимое  желание не мучить свой  мозг и заказать всё в одном месте.
 

Понять  его более чем  можно. Вопросов огромное количество, ничего не понятно.  Базовый вопрос  «С чего начать?», и даже он не имеет ответа. Стройка  выглядит как некий  левиафан. Невидимый, большой, и страшный. 

И фирм, бригад, частников, предлагающих себя в формате «всё в одном» более чем достаточно. Казалось бы, вот оно счастье. НО… 

В таком случае возникает очень нехорошее явление называемое конфликт интересов. 

Как это выглядит. 

Что нужно исполнителю?
 

• Построить как можно быстрее,  

• минимальными затраты для себя, 

• заработать как можно больше денег с вас.
 

Что нужно вам? 

• Качественный результат 

• Разумные цены 

Согласитесь,  «разумные  цены» очень не слабо конфликтуют с «заработать как можно  больше». Да и  «качественный результат» не дружит с «Быстрее и  минимальными затратами  для себя» 

А теперь представьте соблазн исполнителя. Ведь заказчик «дурак», и слабо понимает. Обмануть его…ну совсем без проблем. 

Вот  свежий пример как  конфликт интересов выглядит в жизни. (Здесь частный  случай связанный с  отоплением , но это везде выглядит именно так) 

На  днях обратился ко  мне человек сделать проект отопления. Пару  предложений он уже получил.  (Как раз тот самый вариант всё в одном. Сами  «проектируют» сами  делают.) 

Что же в итоге  получилось. (И да, учите от фирмы это «эконом» вариант!) 

Котельная. 

Итого переплата: 114К. 

По оборудованию  приблизительно одинаковые. И там и там настенный котёл бадерус и там, и там бойлер косвенного нагрева.  

Хотя конечно лён с герметиком за 600 рублей. И расходные материалы на сборку котельной 2К рублей уже как бы намекает. 

Тёплые полы. 

Итого переплата: 168-69=99 114К+99К=213К 

Уже интереснее… 

Радиаторы. 

Итого переплата: 213К+94К=307К 

Не нужны ! 

Работы. 

Итого переплата: 210-51=149 307К+149К=456К !!! Или 184 vs 640К 

Сразу  скажу тем, кто  считает, что цены в моём проекте занижены. Именно по  этим ценам работаю  я сам, и за день зарабатываю 10К. Как по мне, это  достаточно хорошо  для любого региона. 

Выводы.
 

Это  яркий пример  конфликта интересов. Здесь есть всё: и завышенные цены на  материалы, и  лишние материалы, и очень дорогие цены на монтаж. Да  конечно более чем в  3 раза это редкость, обычно переплата всего в 1,8-2  раза. Но всё  равно, за неделю-две работы — это как-то немало.
 

Более того я уверен никто ему ничего не считал, взяли типовую схему и просто «зарядили» по полной. 

И  увы, так будет  всегда. Пока существует конфликт интересов, платить за  него будете  именно вы, как самое слабое звено. И неважно что это будет:   строительство фундамента, всего дома, инженерных систем, или отделки.   Совершенно всё равно.  

Как делать правильно? 

Повторю что писал неоднократно. Разделяй и властвуй. 

Никаких связей проектировщик исполнитель быть не должно! 

Только такая схема работы позволит вам, как и сэкономить, так и получить более качественный результат.

В силу плохой работы системы комментирования в ЖЖ. Комментарии отключены.
Обсуждение на pikabu
Обсуждение на Дзен

Powered by WPeMatico

Азербайджанская нефтяная компания построит метаноловый завод в России

Азербайджанская государственная нефтяная компания SOCAR рассматривает возможность строительства в России завода по производству метанола, пишет AzerNews.

С таким заявлением выступил гендиректор SOCAR Polymer Фарид Джафаров на IX Азербайджано-российском межрегиональном форуме, говорится в статье AzerNews, опубликованной в пятницу, 28 сентября.

«Проводятся переговоры с российской компанией о создании в России завода по производству метанола. Речь идет о крупномасштабном производстве. Наша компания намерена наращивать опыт SOCAR Polymer», — отметил Джафаров. Он добавил, что проект может стать прибыльным и конкурентоспособным благодаря привлекательной цене на газ в России. Как отмечается, в производстве планируется использовать российское сырье.

В свою очередь, исполнительный председатель SOCAR Trading Аднан Ахмедзаде сообщил, что компания также ведет переговоры о продлении договоренности по закупкам российской нефти с Корчагинского месторождения для ее дальнейшей поставки на международные рынки.

«Уже пять лет идут поставки российской нефти с Корчагинского месторождения через нефтепровод Баку-Джейхан. Ежегодно поставляется около двух миллионов тонн. Теперь контракт заканчивается и мы ведем переговоры о его продлении», — пояснил Ахмедзаде.

Напомним, что SOCAR — это государственная азербайджанская нефтяная компания со штаб-квартирой в Баку. Компания занимается добычей нефти и природного газа на месторождениях в азербайджанской части Каспийского моря.