Мифы строительства 6: Идеальный исполнитель.

Достаточно  часто, да что  там часто почти всегда. Заказчик лелеет мечту, что не  придётся  вдаваться вообще не в какие сложности строительства или  отделки, можно  взять и заказать работы «под ключ» без личного контроля! 

Без тех вечных проблем, что превращают его в пословицу, «ремонт хуже пожара».
 

В конце концов! Каждый должен быть профессионалом в своём деле. 

Но… НЕ РАБОТАЕТ! Совсем, никак, вообще никоим образом. Нигде.
 

Нет,  я конечно ни разу  не сомневаюсь, что здесь в интернете через одного все  именно такие  идеальные, но в реальной жизни почему-то: сарафанное  радио, цена за  работы, договор, количество лет на рынке, … НЕ РАБОТАЕТ.
 

Просто  смеритесь. Нет  идеального исполнителя. Нет нормальной защиты заказчика.  Деньги ничего  не гарантируют.  Можно очень подробно расписать почему не  получается и  не работает, но смысл?   

Конечно  у  кого-то так и  получилось и это, как раз то исключение подтверждающее  правило. Не  факт, что получится в следующий раз с тем же исполнителем.
 

Но  если,какой никакой  контроль осуществлять, то основная масса работников  процентов так 80…  они неплохи, и даже хороши. Они готовы работать за  разумные деньги, в  разумные сроки, и самое главное не особо «любить вам  мозг». Но, вы  должны держать руку на пульсе.
 

Иначе уж больно велик соблазн… Не заставляйте хорошего парня совершать преступление.
 

Оставшиеся  двадцать  процентов это: хапуги, ворюги, проблемные, косорукие, и.т.д.  Собственно  их вам и надо избежать. Работать с ними нужен очень-очень  неслабый  скил, поэтому это не ваш вариант. 

Итак, как не попасть: на деньги, время, или качество. А вероятнее и на всё вместе.
 

Не попасть на те 20% и не соблазнять те 80% ? 

Пунктов не так много. 

1 . Нет авансов. 

То есть совсем, нет. Ни половины суммы, ни четверти, нисколько. Нужна тысяча на проезд? Нужно купить инструмент? Нужно…
 

Микро  финансовые  организации более чем доступны. Вы же поступаете как в  анекдоте. «…Банк  не торгует семечками, а я не даю в долг». Да и  задумайтесь что это за  работник, у которого нет даже такой мелочи. 

Почему?
 

Потому, что в реальности, это единственный ваш рычаг давления.  

И не надо уповать на договор, на порядочность, на здравый смысл, на… просто не надо.
 

Не заплаченные деньги ваш единственный инструмент.  

Знаете, сколько бригад  уходило с объектов, потому что  где-то предложили больше, а тут почти  всё уже получили? Я лично знаю  случай, когда каменщики не доложили 1  ряд блоков из газосиликата,  снялись и ушли. (Это полдня работы, и  случай скорее комичный.) 

Нужны  деньги на  основные материалы? Нет проблем — Даёте или покупаете сами.  Если даёте,  весь материал должен быть куплен сразу на всю сумму. И  лежать у вас на  месте. А не так, на половину купили половину как аванс  взяли. 

2. Оплата раз в неделю. 

Работая  без авансов, вы  вряд ли кого найдёте что бы заплатить в конце работ,  или раз в месяц.  одна неделя — это тот компромисс, на который без  проблем пойдёт  исполнитель.
 

3. Создайте долг перед работником. 

Работая  просто без  авансов, вы каждую неделю будете выходить в ноль с  работником. И он  может «спрыгнуть» с работ. Це весьма нехорошо. Поэтому  создайте  задолженность в размере средней недельной оплаты. Не сразу, а в  течении  2-3х недель. (Не относится к коротким работам). Не сильно  напряжёт, а  вам даст дополнительный рычаг. 

4. Подробный перечень работ и материалов. 

Никаких   сумм «итого за  м2». И вообще, чем подробнее, тем лучше. Максимальная  прозрачность. Не  бойтесь дороже не выйдет, хотя пугают.
 

Как правило на 30-70% дешевле получается, чем «всё включено». 

Вот пример сметы на монтаж тёплых полов.  

Расписаны все работы.  (верхняя строчка справочная). Вы  чётко видите за что и сколько вы  платите. Если, например, утеплитель  уже был уложен, а вам заряжают за  него цену. То у вас появятся вопросы.
 

5. Оговаривайте качество каждой работы.
 

Вот тут вам очень пригодится подробная смета. 

Не  надо ссылаться на СП  и прочие документы. Ими надо очень хорошо уметь  пользоваться. Иначе  смотрите. Можете получить стену, заваленную на  сантиметр, и всё строго  по СП. 🙂
 

Далеко не все работы  имеют  чёткие критерии. Поэтому просто оговаривайте хотя бы на словах,  главное  делайте это ДО. А то потом будет много обид непоняток, и  претензий. 

6. Оплачивайте только полностью сделанные работы. 

Не  оштукатурили метр  стены в комнате? Работа не сдана. Не доложили 20  блоков на стены этажа?  Работа не сдана. Ну вы поняли принцип. 

И да, не принятая работа = ее сделанная работа, никаких, «потом, как нибудь, мамой клянусь».
 

7. Принимайте работы послойно, что бы уже сделанные не закрывались новыми.
 

Сделали штукатурку – примите. Потом, пусть шпатлюют, тоже примите, и только потом обои.  

Уложили ламинат – примите. Плинтуса потом. 

Если  всё сразу, много  чего просто не увидите. К примеру, уложат ламинат  впритык к стене и  закроют плинтусом. Вы не увидите, а потом проблемы. 

8. «Забытые» доп работы – проблема исполнителя. 

Здесь надо чётко различать два варианта.  

Исполнитель  не мог  знать. Например, договорились вкопать яму в земле. А оказалось,  что там  внизу старый фундамент, надо долбить. Тут доп-работы логичны. 

Исполнитель:  забыл, не  учёл, не думал. Например, «забыл» грунтовку под шпатлёвку.  Или не учёл  укладку перемычек над окнами. Тут однозначно за свой счёт. В  конце  концов он профессионал, а не вы. 

9. Мелочевку работник покупает сам. 

Вы оплачиваете её постфактум! раз в неделю. Вы же помните про авансы? 

Да, наверное, и хватит.
 

Нормальные согласятся, а остальные… вам их и не надо. 

P.S.  Да, пусть  поверхностно, но понимать, что вам будут делать всё же  надо.Времени  потребует немного, а сэкономите очень прилично. 

А то знаете, «Без лоха и жизнь плоха».  

Powered by WPeMatico