За год аренда жилья в России подорожала на 3%, а загородные дома еще подешевели

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали, как изменились цены предложения на продажу и аренду жилья в России в мае 2018-го по сравнению с маем 2017 года. Квартиры на вторичном рынке подорожали незначительно – на 0,9%, а арендные ставки заметно выросли — на 3%. Загородная недвижимость в целом по стране стала дешевле на 3,2%.

По оценкам аналитиков, в мае 2018 года цены на вторичную недвижимость в целом по России увеличились на 0,9%. Так, в конце весны этого года стоимость квадратного метра составила 60 060 руб. против 59 528 руб. в аналогичный период прошлого. Важно отметить, что фактические цены сделок могут быть ниже предложений продавцов (но, как правило, близки к ним).

«Годовой рост цен в мае мы наблюдаем впервые за три года. Так, в мае 2016-го падение цен на вторичное жилье за 12 месяцев составило 6%, в 2017-м – 2,2%. В этом году среднероссийские цены за кв. метр наконец увеличились, пусть и умеренно. В целом с января этого года стоимость «квадрата» медленно росла — в среднем на 0,4% в месяц, и к маю поднялась на 1,8%, – говорит эксперт портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова. — По опыту прошлых лет цены летом, скорее всего, останутся стабильными или вырастут в пределах 1%».

Динамика цен на вторичное жилье в городах России

Тройка городов-лидеров по стоимости квадратного метра в мае 2018 года не изменилась по сравнению с маем 2017-го. Москва стабильно занимает первое место (194 631 руб. за кв. м.). Ялта в этом году сместилась на третье место (114 216 руб.), а Санкт-Петербург поднялся на второе место (116 125 руб.). В тройку городов с самыми низкими ценами вошли: Воркута (11 454 руб.), Мончегорск (16 616 руб.) и Апатиты (21 856 руб.).

По годовому росту цены предложения на вторичном рынке (май 2017 к маю 2018) первое место занял город Березовский (Кемеровская область), где средняя цена предложения за кв. м поднялась на 14,9%. На втором месте – Сочи с ростом на 10,5%. На третьем –  Братск с ростом на 10,4%. Среди городов, где цены на продажу вторичного жилья упали сильнее всего, оказались: Троицк (-9,8%), Михайловск (-9,6%) и Печора (-6,6%).

10 городов с самой высокой стоимостью вторичного жилья по данным за май 2017 и 2018 гг.

 

Город

Цена в мае 2017 г., руб./кв. м

Цена в мае 2018 г., руб./кв. м

Изменение, %

1

Москва

199 502

194 631

-2,4

2

Санкт-Петербург

110 351

116 125

5,2

3

Ялта

120 637

114 216

-5,3

4

Сочи

96 863

106 995

10,5

5

Владивосток

95 664

98 998

3,5

6

Новый Уренгой

86 072

89 329

3,8

7

Севастополь

81 798

84 194

3

8

Геленджик

76 649

80 748

5,3

9

Хабаровск

69 791

74 501

6,7

10

Казань

67 026

71 053

6

Динамика арендных ставок в России

В среднем по стране цена предложения на аренду однокомнатной квартиры в мае 2018 выросла на 2,4% по сравнению с маем 2017-го: с 12 073 руб. до 12 363 руб.. Однако изменение цен на наём жилья значительно отличается в разных городах. В тройку лидеров по годовому росту арендных ставок вошли: Выборг в Ленобласти (27,8%), Лысьва в Пермском крае (23,2%) и Прокопьевск в Кемеровской области (21,8%). Сильнее всего снизились ставки в Крыму и Краснодарском крае: в Ялте – на 9,5%, в Геленджике и Анапе – на 8,3% и 6,7% соответственно. Тройка городов-лидеров по стоимости аренды  не изменилась: Москва (33 946 руб.), Новый Уренгой (27 547 руб.) и Геленджик (26 403 руб.).

10 городов с самыми высоким арендными ставками по данным за май 2017 и 2018 гг. (в расчете за месяц аренды 1-комнатной квартиры)

 

Город

Цена в мае 2017 г., руб.

Цена в мае 2018 г., руб.

Изменение, %

1

Москва

33 055

33 946

2,7

2

Новый Уренгой

28 868

27 547

-4,5

3

Геленджик

28 783

26 403

-8,2

4

Сочи

22 830

24 874

9

5

Симферополь

20 924

21 914

4,7

6

Санкт-Петербург

21 794

21 512

-1,3

7

Петропавловск-Камчатский

20  414

21 480

5,2

8

Ялта

23 113

20 909

-9,5

9

Магадан

19 350

20 431

5,6

10

Ханты-Мансийск

20 439

20 401

-0,2

Динамика стоимости загородной недвижимости в России

Средняя стоимость загородной недвижимости по стране в мае 2018 года составила 23 694 руб. за кв. м: по сравнению с маем прошлого года цены упали на 2,5%. Барвиха, где находится самая дорогая загородная недвижимость в стране, за 12 месяцев потеряла в цене 38,8%, однако по-прежнему занимает первое место с 240 524 руб. за кв. м.

10 населенных пунктов с самой высокой ценой на загородную недвижимость по данным за май 2017 и 2018 гг.

 

Регион

Цена в мае 2017 г., руб./кв. м

Цена в мае 2018 г., руб./кв. м

Изменение, %

1

Барвиха

393 103

240 524

-38,8

2

Красная Поляна

112 695

148 948

32,2

3

Ялта

130 507

120 261

-7,9

4

Сочи

72 396

75 298

4

5

Геленджик

67 653

67 140

-0,8

6

Анапа

47 356

48 101

1,6

7

Симферополь

46 577

47 876

2,8

8

Владивосток

52 740

46 833

11,2

9

Санкт-Петербург

47 630

46 637

-2,1

10

Уссурийск

40 761

46 510

14,1

Let’s block ads! (Why?)

Powered by WPeMatico

Author: admin